На сайте используются cookie-файлы и другие аналогичные технологии. Для того, чтобы сделать ваше посещение комфортным и нашу работу эффективнее. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием этих технологий.

Получить консультацию

Ваше имя *

Номер телефона *

Ваш E-mail *

Задайте вопрос

Получить книгу

ФИО *

Ваша должность

Название организации / ИНН *

Отрасаль

Ваш E-mail *

Номер телефона *

Ru
Новости и аналитика

Занижение цены в договоре купли-продажи

Опасно и бессмысленно?

Сегодняшний повод — занижение цены в договоре купли-продажи, чтобы налогов не платить. Ну жалко же 13% отдавать, не так ли? 

Расстановка точек: в случае с движимостью соглашаться на занижение цены по договору опасно, а в случае с недвижимостью - опасно и бессмысленно. 

Почему опасно:

  • Если с договором что-то будет не так, и его оспорят в суде, вещь придётся отдать. А в замен вы получите свои деньги. Ровно столько, сколько указали в договоре. Честные 100 тыс. р за практически новую Х6

Почему бессмысленно:

  • Государству надоело недополучать денег за наши сделки с недвижимостью, и законодатель сделал ход конем: с 2016 года вне зависимости  от того, какую цену вы прописали в договоре, налог возьмут с суммы не меньше 70% от кадастровой стоимости

Не понятно? Не переживайте, сейчас все объясню.

У каждого объекта недвижимости (участка земли, дома, квартиры и т.д.) есть кадастровая стоимость. Узнать ее можно на сайте «Публичная кадастровая карта» - http://pkk5.rosreestr.ru 
Так вот минимальный налог с продажи будет считаться с 70% от этой стоимости. Если в договоре стоимость больше 70% от КС, значит налог посчитают от большей суммы. 

Давайте разберём на примере:

На сайте написано, что кадастровая стоимость вашей квартиры  на Чистых прудах - 10 млн. р 
Если цена продажи по договору будет меньше 7 млн., налог все рано посчитают с 7 млн. 
Итого минимальный налог при продаже квартиры с кадастровой стоимостью 10 млн.:
10 млн.*70%*13% = 910 тыс. р
Если же цена по договору больше 7 млн. - налог посчитают по более высокой цене. Ну кто бы сомневался!

Но есть и хорошие новости!

  • Во-первых, кадастровую стоимость можно снизить.
  • Во-вторых, в Налоговом кодексе есть лазейки - ситуации, когда налог платить вообще не нужно, или когда размер налога можно неплохо сократить. Но об этом здесь.
Мораль поста: я знаю немало сравнительно честных способов отъема денег у населения, но лучший из них - налоги. 
Мой телеграмм канал: https://t.me/urist_bombit
Автор
Дарья Владимировна Третьякова
Руководитель представительства в г. Москва

Похожие материалы

Обзор практики ВС РФ с марта 2015 г. по март 2020 г. по вопросу «Споры о правах на недвижимое имущество»
Новости и аналитика
Обзор практики ВС РФ с марта 2015 г. по март 2020 г. по вопросу «Сделки с недвижимостью»
Новости и аналитика
Обзор практики ВС РФ с марта 2015 г. по март 2020 г. по вопросу «Предоставление земельных участков»
Новости и аналитика