В Москве рыночная стоимость земельных участков растет быстро, а проводимая один раз пять лет кадастровая оценка земли за ней не успевает. В других регионах кадастровая стоимость земельного участка явно завышена и сильно отличается от рыночной стоимости земельного участка.
Завышенная кадастровая стоимость земли обеспечивает регулярные поступления денежных средств в региональные и местные бюджеты за счет арендной платы, земельного налогаили неосновательного обогащения, а также за счет выкупной цены земли.
Эти платежи можно снизить за счет уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.
Как показывает практика, в Кемеровской области с 2009 года кадастровая стоимость любого участка по сравнению с реальной, экономически обоснованной, завышена минимум в 2, а максимум в 124 раза. Это реальные деньги, которые собственники и арендаторы земли платят государству из своего кошелька.
Разница в рыночной стоимости земельного участка от его кадастровой стоимости объясняется тем, что кадастровая оценка проводится массовым методом и не учитываются специфические особенности каждого земельного участка:история земельного участка и документы на него; особенности подъезда к участку; объекты недвижимости, расположенные на участке; обременения и ограничения в использовании земельного участка, и многое другое.