Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Получить книгу
Спасибо за заявку!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Видеоразбор рабочего кейса — «Как городские власти решили изъять землю из-под АЗС»
Дмитрий Малинин рассказал о том, как команда Юрпроект во главе с руководителем проекта Яной Александровой вела борьбу с Администрацией города Кемерово в интересах нашего клиента.
У кемеровского бизнесмена есть несколько АЗС в Кемерово. Земля под АЗС в аренде у государства.
По этой земле с 2010-х гг. идут бесконечные суды: снижали арендную плату, спорили по границам с государством и соседями. Ведёт их коллегия адвокатов «Юрпроект».
Сначала мы пытались выкупить землю у государства, а городские власти изменили местные документы градостроительного зонирования. И участки вошли в так называемый инженерно-транспортный коридор — зону для расширения городских дорог и придорожной инфраструктуры. В этой зоне выкуп земли запрещён. Но это дало нам возможность пересмотреть размер арендной платы — уменьшить её до уровня земельного налога и вернуть переплату.
В 2020 году власти города решили изъять у предпринимателя один из участков для будущего строительства в этом месте кольцевой развязки.
Для такого решения требуется по закону выполнить несколько условий:- предусмотреть в Генплане города такой объект местного значения — кольцевую автодорогу
- внести информацию о будущем строительстве в проект планировки и в проект межевания территории
Цена, которую предложил город за изъятие на основании отчета оценщика, клиента не устроила. И продавать свою землю клиент в принципе не планировал — бизнес приносит регулярный доход, готовых площадок для строительства таких объектов в городе нет.
Какое решение мы нашли — смотрите в нашем ролике!
P.S.
Забегая вперёд — ну а кто-то уже знает — нам удалось одержать победу в арбитражном суде Кемеровской области - пока в первой инстанции!
Персоны
