Для владельцев зданий и прочих объектов капитального строительства, которые не имеют в своей собственности земли под этими объектами, достаточно актуальным является вопрос выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности.
До 1 июля 2012 года такие земельные участки можно было выкупать по цене 2,5 % и 25% от кадастровой стоимости. Цена зависела от определенных юридических обстоятельств, например, право на льготу имели те лица, чьи здания, строения, сооружения были ранее в государственной или муниципальной собственности. Данные положения предусмотрены Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Закон не содержит единого способа определения выкупной цены после 01.07.2012 г. Однако обратить внимание необходимо на следующее:
- По общему правилу цена выкупа земельного участка не может быть больше его кадастровой стоимости, а при отсутствии утвержденных органом местного самоуправления или органа государственной власти ставок – равна 100% кадастровой стоимости (пункт 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
- В отдельных субъектах Российской Федерации региональными и местными органами власти принимаются нормативные акты об утверждении соответствующих ставок цены выкупа. Например, в Кемеровской области на официальном сайте Комитета по управлению государственным имуществом размещена следующая информация: «В настоящее время комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области совместно с Советом народных депутатов Кемеровской области разрабатывается проект Закона Кемеровской области «О порядке определения цены и оплаты земельных участков», планируемый к принятию до конца 2012 года. В законопроекте предполагается определять размер выкупной цены земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области, ниже кадастровой стоимости».
- В настоящее время остались преференции только для тех организаций или граждан, которые владели земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и до 1 июля 2012 года переоформили его на право аренды, а после 1 июля планируют оформлять землю в собственность.
- Сохранились права для ряда льготных категорий граждан на бесплатный выкуп земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства (в Кемеровской области – Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 6 мая 2010 г. N 176).
Таким образом, с 1 июля 2012 года большая часть организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц лишились права на льготный выкуп земли.
Что это означает? На наш взгляд, только одно: пока органами власти не утверждены конкретные ставки, принимать решение о выкупе земли за 100% от кадастровой стоимости преждевременно. Исключением являются случаи, когда кадастровая стоимость и цена выкупа земельных участков под коммерческими объектами недвижимости стоимостью в несколько миллионов рублей составляет всего 100 рублей, и даже 1 рубль! Такие ситуации тоже имеют место, причем в достаточно крупных городах Кемеровской области – в Новокузнецке и в Кемерово.
Обращаем внимание: Областной закон о цене выкупа земли принят