На сайте используются cookie-файлы и другие аналогичные технологии. Для того, чтобы сделать ваше посещение комфортным и нашу работу эффективнее. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием этих технологий.

Получить консультацию

Ваше имя *

Номер телефона *

Ваш E-mail *

Задайте вопрос

Получить книгу

ФИО *

Ваша должность

Название организации / ИНН *

Отрасаль

Ваш E-mail *

Номер телефона *

Ru
Новости и аналитика

Продолжение о снижении кадастровой стоимости

Как я и обещала, продолжаем разговор об НДФЛ (налог на доходы физических лиц) при продаже имущества.
Опять будет сложно. Но это Налоговый кодекс, ничего не поделаешь.

Сначала про недвижимость.

Если объект недвижимости вы покупали до 01.01.2016 г., при его продаже правило «70% от кадастровой стоимости» (см. вчерашний пост) к вам не применяется. Налог вам будут считать от той цены, которую вы прописали в договоре.

Далее есть несколько случаев, когда от налога вас вообще освободят. Здесь все зависит от того, когда и как вы свою недвижимость приобрели:
  1. Если вы стали собственником до 01.01.16, то продавать, не платя налоги, вы сможете, если провладели этим объектом более 3 лет.
  2. Если собственником вы стали после 01.01.16 - есть 2 варианта:
    • Общее правило - нужно пробыть собственником 5 лет, а потом можно продавать, не платя налоги.
    • Исключение - для освобождения от налога достаточно провладеть 3 года, если:
      • вы получили недвижимость по наследству или в дар от близкого родственника
      • вы получили недвижимость в порядке приватизации
      • вы получили недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением

Существуют еще налоговые вычеты.

Налоговый вычет - это сумма, на которую вы можете уменьшить размер своего дохода. 13% вы потом будете платить не от всего дохода, а от «доход минус налоговый вычет».

Налоговый вычет для продажи недвижимости составляет 1 миллион рублей
Да, вот так просто. Раз в год из своих доходов от продажи недвижимости можно взять и вычесть 1 млн.
То есть, если вы в течение года продали только 6 соток за 500 т.р., то можно вообще не волноваться, сколько времени вы ими владели и почем их изначально покупали.
Хотя если покупали после 01.01.16, то кадастровую стоимость все же лучше уточнить (помним про правило 70%!)

Вместо налогового вычета можно воспользоваться опцией «за сколько купил, за столько и продаю».
Из своего дохода от продажи вы можете вычесть сумму, за которую вы это же имущество изначально покупали. Если вы покупали по той же цене или дороже, чем продаете - налог вы не платите.
Если вы сейчас продаете с наценкой — 13% нужно платить только с разницы.
Пример: вы купили квартиру за 3 млн. Продали через год за 3,2 млн.
Налог = 200 тыс. р * 13% = 26 тыс р.
ВАЖНО: будьте готовы представить в налоговую подтверждающие документы - договоры, платежки, расписки и т.д.

Для движимых вещей (речь прежде всего про авто) все очень похоже. Отличия:

  • Во всех случаях для освобождения от налога имуществом достаточно провладеть 3 года.
  • Налоговый вычет не 1 млн., а 250 т.р.
  • Принцип «за сколько купил, за столько и продаю» действует точно так же как для недвижимости.

Важно: все эти правила действуют только если покупка и продажа имущества не связана с предпринимательской деятельностью. Для ИП правила другие!

Мораль поста: Бюджет. Должен. Пополняться.
Мой телеграмм канал: https://t.me/urist_bombit
Автор
Дарья Владимировна Третьякова
Руководитель представительства в г. Москва

Похожие материалы

Кадастровую стоимость снова переоценили — что делать владельцам земли?
Новости и аналитика
Как обезопасить себя при сдаче квартиры: комментарии адвоката
Новости и аналитика
Обзор практики ВС РФ с марта 2015 г. по март 2020 г. по вопросу «Споры о правах на недвижимое имущество»
Новости и аналитика