В соответствии с действующим законодательством любое пользование землей в России является платным. Даже в таком на первый взгляд не связанном с землей случае, если вы купили помещение в офисном здании, вам придётся платить государству или муниципалитету за тот земельный участок, на котором это здание стоит. При этом не имеет значения, подписывали ли вы договор аренды такого участка – все причитающиеся суммы с вас в любом случае могут взыскать по суду.
Важно, что все земельные платежи исчисляются от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается государственными органами в ходе проведения специальной – кадастровой оценки.
В теории, кадастровая стоимость должна быть приблизительно равна рыночной стоимости, однако, при её определении во внимание берутся только массовые характеристики, общие для нескольких земельных участков без учета индивидуальных признаков каждого конкретного участка. В результате, кадастровая стоимость многих участков отличается от рыночной в разы и даже десятки раз. Узнать кадастровую стоимость своего участка и рассчитать платеж за землю можно воспользовавшись специальными сервисами на сайте kuzbass-kadastr.ru.
Кадастровую стоимость земельного участка можно снизить тремя способами. В судебном порядке – путём подачи иска об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Путём обращения в комиссию по кадастровым спорам (работает только 6 месяцев с момента утверждения кадастровой стоимости, процедура рассмотрения заявлений недостаточно прозрачна, зачастую решения выносятся не в пользу собственников). В административном порядке – путём изменения существующего вида использования земли на другой, более «льготный» (офис насклад, склад на зернохранилище и т.д.).
Насколько же может быть снижена кадастровая стоимость? Рассмотрим два примера из нашей практики.
Для расчёта Вашей экономии от снижения кадастровой стоимости участка Вы можете воспользоваться бесплатным сервисом на сайте kuzbass-kadastr.ru.
В настоящий момент ситуация для снижения кадастровой стоимости благоприятная: практика сформировалась и суды, в большинстве случаев, встают на сторону землевладельцев. Однако очевидно, что долго такая ситуация не продлится: органы власти уже принимают попытки ограничить возможность для снижения земельных платежей. Так, с 13 мая 2013 года Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области вправе проводить оценку рыночной стоимости арендной платы в отношении тех участков, кадастровая стоимость которых была снижена судом. Думается, что «закручивание гаек» еще только начинается, и в ближайшее время на пути у желающих снизить кадастровую стоимость будут появляться все новые и новые препятствия.
Немало вопросов вызывает и грядущая переоценка земли. По действующим нормам, кадастровая оценка производится не реже 1 раза в 5 лет. В 2012 году на территории Кемеровской области уже были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, а также земель сельскохозяйственного назначения.
Введение же новой кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области ожидается уже в 2014 году. Судя по общей тенденции, кадастровая стоимость этих земель в ходе переоценки вырастет ещё больше и окончательно потеряет связь с рыночной. Однако, по нашему мнению, новая кадастровая оценка не коснется тех граждан и организаций, которые изменили кадастровую стоимость в судебном порядке. Для них кадастровая стоимость, приравненная к рыночной, не изменится. Иное противоречило бы действующему законодательству, которое сейчас ничем не ограничивает право на изменение кадастровой стоимости на рыночную (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации). Таким образом, лучше заняться снижением кадастровой стоимости сейчас, пока такая возможность еще сохранилась, не дожидаясь очередного повышения земельных платежей.
Узнать больше о снижении кадастровой стоимости, познакомиться с последними изменениями в законодательстве, свежей судебной практикой и публикациями экспертов вы можете на сайте kuzbass-kadastr.ru.
Источник: Областной экономический еженедельник «Авант-ПАРТНЕР»