Как решалась проблема с завышенной кадастровой стоимостью земли в Кемеровской области?

Первая государственная кадастровая оценка земли в Кузбассе была проведена в 2007-2008 гг. по состоянию на 01.01.2007 г. Результаты кадастровой оценки были утверждены нескольким постановлениями высшего органа исполнительной власти субъекта федерации – Коллегией администрации Кемеровской области. Новая кадастровая стоимость земельных участков начала применяться на территории Кемеровской области с 1 января 2009 г.

В 2009-2010 годах основным способом уменьшения кадастровой стоимости было оспаривание действия органов, которые провели кадастровую оценку, утвердили и внесли в государственный кадастр недвижимости (ГКН). В результате кадастровая стоимость земельного участка в каждом случае обнулялась, устанавливалась в размере 0 рублей.

В январе 2011 года судебная практика круто изменилась: в исках об оспаривании кадастровой стоимости начали отказывать.

Однако, одно из первых дел, по которым было отказано в иске, дошло до Высшего арбитражного суда.  28 июня 2011 г. Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации принял Постановление № ВАС-913/2011 (по делу ООО «Аверс»).

Суть Постановления ВАС РФ по делу ООО «Аверс»:

• при определении рыночной стоимости конкретного земельного участка его кадастровая стоимость признается равной рыночной с момента ее определения
• кадастровая стоимость земельного участка может быть установлена в судебном порядке в размере его рыночной стоимости
• рыночную стоимость земельного участка следует определить на основе отчета независимого оценщика, при необходимости проводить судебную экспертизу рыночной стоимости

Постановление Президиума было опубликовано в Вестнике Высшего арбитражного суда 28 августа 2011 года. С этого момента начался новый виток с делах о кадастровой стоимости.