На сайте используются cookie-файлы и другие аналогичные технологии. Для того, чтобы сделать ваше посещение комфортным и нашу работу эффективнее. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием этих технологий.

Получить консультацию

Ваше имя *

Номер телефона *

Ваш E-mail *

Задайте вопрос

Получить книгу

ФИО *

Ваша должность

Название организации / ИНН *

Отрасаль

Ваш E-mail *

Номер телефона *

Ru
Новости и аналитика

Домик в деревне без документов

Какие права на самовольные постройки и самовольно захваченные земельные участки?

Сегодня продолжим разговор о домике в деревне без документов.

Когда юристу удаётся донести до клиента, что признавать право по ст. 222 ГК — безнадежный вариант, расстроенный домовладелец обычно вспоминает ещё кое о чем. Итак, новая надежда — приобретательная давность.

Расстановка точек: по российскому праву не бывает приобретательной давности ни для самовольных построек, ни для самовольно захваченных земельных участков, и вот почему:

Самовольная постройка с точки зрения Гражданского кодекса вообще не вещь. Пока она не узаконена, никто не может приобрести на неё прав.
Вся «ничейная» земля в РФ по умолчанию находится в государственной собственности. Считается, что все это знают, поэтому добросовестно заблуждаться на счёт земли не могут. 

Так когда приобретательная давность для недвижимости вообще будет работать?

Только в исключительных случаях, например: 
  • Дом с участком вам продал несобственник по поддельной доверенности. Но сами вы должны свято верить, что со сделкой все в порядке. 
  • Далее - прошел срок исковой давности. 
  • Теперь настоящий собственник забрать вещь уже не может. Но и вы сами собственником так и не стали! 
  • Прошло ещё 15 лет. 
  • И вот теперь — вы наконец-то полноправный собственник. 
Мораль поста: закон должен быть непонятным и страшным. На том и стоим. 

Мой телеграмм канал: https://t.me/urist_bombit
Автор
Дарья Владимировна Третьякова
Руководитель представительства в г. Москва

Похожие материалы

Обзор практики ВС РФ с марта 2015 г. по март 2020 г. по вопросу «Споры о правах на недвижимое имущество»
Новости и аналитика
Обзор практики ВС РФ с марта 2015 г. по март 2020 г. по вопросу «Сделки с недвижимостью»
Новости и аналитика
Обзор практики ВС РФ с марта 2015 г. по март 2020 г. по вопросу «Предоставление земельных участков»
Новости и аналитика