Долг за аренду участка под АЗС снижен в десятки раз

19.03.2015 года Арбитражный суд Кемеровской области вынес решение по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ООО «Мода». Комитет взыскивал с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, занятого АЗС. Согласно расчету Комитета, за три года общество задолжало бюджету более 800 тысяч рублей. Также на неоплаченные суммы была начислена пеня в размере более 1 миллиона рублей.

В ходе судебного разбирательства специалистам КА «Юрпроект» удалось доказать, что КУГИ использовал завышенные показатели в формуле расчета суммы иска.

Причинами такой ошибки со стороны органа власти стали два обстоятельства:

1. Еще в 2004 году были утверждены новые границы муниципальных образований, в связи с чем часть территорий Кемеровского района вошла в состав города Кемерово. Однако координаты новой границы до сих пор не были внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). В этой связи некоторые участки, в том числе и спорный, по сведениям Комитета являются частью города Кемерово, а по данным Кадастровой палаты находятся на территории Кемеровского района. В расчете арендной платы Комитетом был применен удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), установленный для города, а не для района.
2. Так как в спорный период в Кемерове отсутствовала кадастровая стоимость для земель промышленности (располагаются за чертой населенных пунктов), а для Кемеровского района она была утверждена, КУГИ необоснованно применил УПКС, установленный для земель городов и прочих населенных пунктов.

В своем решении суд согласился с тем, что при определении размера арендной платы необходимо руководствоваться сведениями ГКН. Даже если границы муниципальных образований были изменены на основании нормативного акта, это не может автоматически изменять кадастровую стоимость участка до тех пор, пока сведения об этом не были внесены в кадастр.

В результате обоснованным был признан расчет арендной платы и пени ответчика – нашего доверителя.

В общей сложности экономия клиента составила 1 869 924, 18 рублей.

Подробнее на сайте: Кузбасс-Кадастр