Основной путь по снижению кадастровой стоимости – это судебный. В целом, позиция арбитражных судов такова: кадастровую стоимость любого земельного участка можно приравнять к рыночной в судебном порядке. Единственный вопрос возникает с датой, на которую следует делать оценку (текущую или в прошлом периоде), а также в ситуациях, когда в суд обращается не собственник земли, а арендатор или лицо, которое пользуется землей без оформления прав и планирует брать землю в аренду или в собственность.
Для снижения кадастровой стоимости требуется провести оценку земли и подать иск в суд.
По делам о снижении кадастровой стоимости складывается положительная практика местных арбитражных судов, по некоторым делам уже пройдена апелляционная инстанция. Решения по многим делам вступили в законную силу и новая кадастровая стоимость уже изменена, то есть внесена в Государственный кадастр недвижимости, что можно проверить по публичной кадастровой карте (http://maps.rosreestr.ru).
Практика общих судов (районных, областных и т.д.) не столь однозначна: в исках об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной нередко отказывают. Поэтому многие физические лица, обладающие недвижимостью, для бесспорного снижения кадастровой стоимости регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей, либо обращаются в суд общей юрисдикции и после отказа в принятии иска обращаются в арбитражный суд (некоторые судьи общих судов убеждены, что дела о кадастровой стоимости подведомственны только арбитражным судам).
В некоторых случаях оптимальным вариантом для снижения кадастровой стоимости земли является изменение вида разрешенного использования земельного участка во внесудебном порядке. Вид разрешенного использования земельного участка меняется по распоряжению органов местного самоуправления, в том числе после проведения публичных слушаний или без них (в зависимости от зоны, в которой находится земельный участок). Так, в г. Кемерово в результате изменения вида разрешенного использования с земель промышленности на земли под объектами сельского хозяйства стоимость 1 кв.м. земельного участка изменилась с 6500 рублей на 66 копеек.